Ferienhausverwaltung und Immobilienmanagement


Sie haben sich einen Traum verwirklicht und sind Eigentümer eines Ferienhauses
oder einer privat genutzten Immobilie in Cape Coral ?

Herzlichen Glückwunsch!

Doch oft fehlt leider die Zeit sich dauerhaft um die Überwachung Ihrer Investition zu kümmern.
Egal, ob Sie Ihr Haus nur alleine nutzen, oder zur Vermietung geben ... ohne regelmäßige Überprüfung und Instandhaltung wird die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie meist negativ beeinflusst.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung in der Haus- und Imobilienverwaltung kennen wir die Schwachpunkte und bieten unseren Kunden einen kompeten und dennoch preiswerten Fullservice für Ihre Immobilie. Vergleichen Sie uns und beurteilen Sie selbst :


1. wöchentliche Inspektion des Hauses – natürlich innen und außen
visuelle Kontrolle auf Bauschäden
visuelle Kontrolle der Fenster und Türen (z.B. Sturmschäden, Einbruch)
visuelle Kontrolle auf Wasserschäden (z. B. Dach, Fenster)
visuelle Kontrolle des Poolbereiches
visuelle Kontrolle des Screens auf Risse
visuelle Kontrolle des Gartenbereiches
visuelle Kontrolle des Bootsdocks –falls vorhanden
visuelle Kontrolle des Bootes – falls vorhanden
visuelle Kontrolle auf Ungeziefer
Überprüfen der elektrischen Geräte
Überprüfen der Sanitäranlagen
Überprüfen der Klimaanlage
Überprüfen der Alarmanlage – falls vorhanden
Überprüfen der Aussenbeleuchtung
Leerung des Briefkastens
und Nachsendung wichtiger Post per Fax oder E-Mail

2. Organisatorische Hausverwaltung
Bearbeitung des anfallenden Schrift- und Rechnungsverkehrs
Einrichtung und Führung eines separaten Verwalter-Bankkontos
Erstellung der E/A-Abrechnung
Bestellung und Überwachung Poolservice
Bestellung und Überwachung Gartenservice
Bestellung und Überwachung Pest-Control
Bestellung und Überwachung Bootsservice - falls vorhanden

3. Bedarfsabhängige Tätigkeiten
zusätzliche Hauskontrollen, z.B. nach Gewitter und Unwetter
Überprüfung der Sprinkleranlage Filterwechsel der Klimaanlage – gegen Aufpreis
Veranlassung von Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten Einholen von
Kostenvoranschlägen für größere Reparaturen und Wartungsarbeiten
Überwachung/Kontrolle der ordnungsgemäßen Ausführung o.g. Arbeiten


Alle Kontrollen, Überwachungen und Einweisungen werden von uns persönlich durchgeführt.
Wir verlassen uns nicht auf Dritte. Das garantieren wir Ihnen.

... wenn Ihr Haus auch vermietet wird:

Vor Ankunft der Mieter
Funktionsüberprüfung der technischen Geräte
Funktionsüberprüfung der Wasserzufuhr
Funktionsprüfung Bad, Toilette, Küche etc.
ggf. bei längerem Leerstand: „ fresh up “ des Hauses
ggf. auffüllen von Spül- und Putzmitteln

Am Ankunftstag
Hinterlegung der Schlüssel z.B. in einer Sicherheits-Keybox an der Hauseingangstür
Einweisung in das Haus
Erklärung der technischen Geräte
Während des Aufenthalts
Ansprechpartner für die Mieter bei eventuell auftretenden Fragen

Am Abreisetag
Gemeinsames "Check-Out" mit dem Mieter
Gemeinsame Hausbegehung und -kontrolle
Übernahme der Schlüssel, Garagentorsender etc.
ggf. Entsorgung interlassener Lebensmittel
Mülleimer am Abholtag raus- bzw. reinstellen
Veranlassung und Kontrolle der Endreinigung

Übergabe und Abnahmeprotokoll
Bei An- und Abreise Erstellung eines ausführlichen Übergabeprotokolls des Hauses.
Überprüfung und Aufnahme evtl. Schäden
Überprüfung des Grills (und Erhebung zusätzlicher Reinigungskosten von den Gästen bei Verschmutzung)

... wenn Sie auch ein Boot vermieten
 

Vor Übergabe
Erstellung eines ausführlichen Protokolls über den einwandfreien Zustand des Bootes
Bootseinweisung – Dauer ca. 2 - 3 Stunden

Bei Rücknahme
Überprüfung auf evtl. Schäden – Schraube, Verdeck, Sitz – und Tankinhalt
Überprüfung des Tankinhalts

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot, denn wir bieten Ihnen erstklssigen, verlässlichen Service zu günstigen Konditionen.

Vertrauen auch Sie auf unser über 15-jähriges Know-how bei der Verwaltung hochwertiger Immobilien und Ferienhäuser in Cape Coral und Ft. Meyers.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Tel. 001 (239) 233-0298 - Fax. 001 (239) 549-0533 Herr Dietz 

 

 

 

 

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